КАК КУПИТЬ ДОМ В ИТАЛИИ

 

Если вы зашли на наш сайт, значит вы уже заинтересованы в приобретении жилой или комерческой недвижимости в Италии.   В моей презентации я постараюсь вам показать что вы не ошиблись в вашем выборе и, что покупка недвижимости в Италии- это выгодное вложение капитала.

Сейчас  постараюсь рассказать об особенностях  рынка недвижимости  и его инвестиционной привлекательности, которую я бы выразила всего 3-мя словами

 

КАЧЕСТВО, ПРИБЫЛЬНОСТЬ, НАДЕЖНОСТЬ.

 

ИНВЕСТИЦИОННАЯ   ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ   ИТАЛЬЯНСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ  :

 

- Италия издавна является одним из мировых лидеров в области разработки и применении строительных технологий ( керамика, оборудование для ванных комнат, пластиковые окна и др), что обеспечивает высокое качество итальянских домов.

 

-Безопасность вложений в недвижимость в Италии, благодаря стабильности государственной системы и сильной правовой базе.

- Высокая ликвидность  вложений в недвижимость в Италии, так  как спрос растет с каждым годом, как со стороны итальянцев, как со стороны покупателей из-за границы. Il mattone ? miglior investimento – Кирпич- лучшее капиталовложение

 

- Вложение средств, даже небольших, в недвижимость Италии это отличная возможность получить дополнительный доход, сдавая недвижимость в аренду.

 

ПРОЦЕДУРА     ПОКУПКИ   НЕДВИЖИМОСТИ  В   ИТАЛИИ

Если вы проживаете в России , в Белорусси или на Украине вам будет необходимо  как минимум 2 раза приехать в Италию

1-ый приезд – выбор дома, резервирование недвижимости  путем оформления предварительного договора с внесением аванса /первоначального взноса ( минимум 10 %, но может быть и больше) . В последнее время всё чаще используется форма  предложения о покупке с внесением задатка ( в среднем это 10 %), которое может быть сделано даже по почте и по факсу. Если данное предложение принято продавцом  оформляется предварительный договор ( чаще всего у нотариуса), в котором указываются реквизиты покупателя и продавца, детальное описание недвижимости, цена продажи/покупки, условия и способ оплаты, сроки подписания основного договора, а также различные гарантии со стороны продавца о том, что он действительно является владельцем продаваемой собственности.  . Гарантом чистоты сделки в Италии является нотариус. На данном этапе необходимо также оплатить услуги риэлтора.

2-ой приезд- оформление  основного договора   и оплата оставшейся суммы, оплата  должна быть осуществлена строго определенным образом через банковский счет  в итальянскои или европейском банке. Получение ключей, оформление договоров на комунальнык услуги.

Покупатель вступает в Италии во владение недвижимостью с момента подписания контракта купли – продажи, а официально с момента регистрации этого контракта в Консерватории Реестров Недвижимости.

Регистрацией договора о купле- продаже в специальных государственных реестрах занимается нотариус,  в течении  30 дней.

 

При покупке недвижимости в Италии как и во всех странах мира помимо стоимости выбраннной вами недвижимости  имеются следуюшие дополнительные расходы:

- услуги риэлтора – 3% от стоимости объекта, оплачивается при подписание предварительного договора на куплю – продажу

- услуги нотариуса – 1.5 – 2 % от стоимости объекта, оплачивается при подписание основного договора на куплю – продажу

- налоги на куплю- продажу , оплачиваются при подписании основного договора вместе с услугами нотариуса. Если продавец – частное лицо и вы приобритаете дом для постоянного проживания( необходимо получить вид на жительство и резиденцию в течении 18 месяцев после подписания  договора  на куплю – продажу у нотариуса) вы пользуетесь льготным налогообложением:

- регистрационный налог 2% от кадастровой стоимости   + ипотечный , кадастровый налоги, гербовый сбор и прочее – приблизительно  1200 евро.

Необходимо помнить , при покупке дорогих вилл и коммерческой недвижимости  нельзя пользоваться льготным налогообложением. Для приобретения такой недвижимости необходимо оплатить налоги по общей схеме:

- регистрационный налог 9%  от кадастровой стоимости  объекта.

Если же вы приобритаете новый дом или квартиру прямо у строительной компании, регистрационный налог заменяется на НДС – 10 % от стоимости объекта . В случае льготного налогообдожения это 4%. Коммерческая недвижимость и  элитная нежвижимость облагаются налогом – 22%.

Документы необходимые  для подписания договора у нотариуса:

- паспорт

- виза ( покупатель должен легально находится на территории Италии)

- персональный налоговый код ( получить его нужно в Agenzie delle Entrate- Налоговой инспекции.)

Необходимо помнить , что в случае совместного владения имуществом супругами, один из супругов приобрел недвижимость , другой становится совладельцеи на 50% или должен присутствовать при подписании договора у нотариуса и отказаться от права собственности на покупаемую недвижимость.

Расходы на содержание дома:

- комунальные услуги ( свет, газ, вода, уборка мусора)

- ежегодичный муниципальный налог на недвижимость ( 0,4-1,6% от кадастровой стоимости)

- если это квартира в многоквартирном доме или в закрытой резиденции – оплата за управление многоквартирным домом  / резиденцией ( свет, уборка, стрижка газонов, администратор и тд)